Essendo diventato una fonte di arricchimento, il subaffitto su Airbnb può rivelarsi una fonte di problemi legali. Come subaffittare legalmente il vostro alloggio sulla piattaforma?
Nel 2017, un inquilino è stato multato di 5.000 euro per aver subaffittato il suo alloggio sulla piattaforma Airbnb. Il caso è stato ampiamente pubblicizzato, ma ha dimostrato che l'inquilino si sbagliava, poiché apparentemente non aveva avvertito il suo padrone di casa che stava subaffittando l'alloggio che occupava. Questa pratica si sta diffondendo sempre più e potrebbe rivelarsi
Per poter subaffittare, il proprietario deve essere informato di quanto segue
Questa è stata la regola base del subaffitto su Airbnb per diversi mesi. Il proprietario dell'alloggio che occupate deve assolutamente essere informato della vostra intenzione di subaffittare la vostra casa. In caso contrario, la legge prevede pesanti sanzioni pecuniarie, anche se molti riescono a sfuggire alla rete.
È meglio vivere in pace e tranquillità dicendo al proprio padrone di casa che giocare alla roulette russa e rischiare una multa salata.
Il proprietario deve assolutamente dare il suo consenso
Una volta che il locatore è stato avvisato, la legge prevede un limite di tempo entro il quale il locatore può prendere in considerazione la vostra richiesta. Al termine di questo periodo di 15 giorni, il proprietario deve dare il suo consenso. Se quest'ultimo per motivi X o Y non vi autorizza a subaffittare la vostra casa (anche se i vostri affitti sono aggiornati o pagati mesi prima) non lanciate in alcun modo in un'avventura pericolosa dal punto di vista giudiziario subaffittando la vostra casa.
La legge disciplina anche questa richiesta al vostro padrone di casa. In concreto si tratta di una richiesta ufficiale dell'ufficiale giudiziario o di una lettera raccomandata indirizzata al vostro padrone di casa. Questa richiesta deve includere la durata del subaffitto e l'affitto che chiedete per il soggiorno nel vostro alloggio. Questo può essere per notte, per settimana o per mese.
Entro il suddetto termine, il locatore deve restituirvi un'autorizzazione scritta per il subaffitto che dovrete obbligatoriamente inviare al vostro subaffittuario. Il locatore non è per legge in grado di interferire nel subaffitto né di sfrattare il subaffittuario durante il periodo di subaffitto.
Tuttavia, questa parte della legge è soggetta alla data in cui il contratto di locazione viene firmato tra voi e il vostro padrone di casa. Infatti, qualsiasi contratto di locazione firmato prima del 27 marzo 2014 è esente dalla richiesta di sublocazione dopo il locatore per consentire all'inquilino di subaffittare la sua unità abitativa.
La sublocazione legale non può generare profitti
Nel 2017 sono state effettuate delle revisioni di legge che hanno ridefinito lo status finanziario del subaffitto su Airbnb. Infatti, secondo le modifiche apportate alla legge Airbnb, l'inquilino che subaffitta la sua abitazione non può, in nessun caso, se vuole evolvere legalmente, trarre profitto dalla sua attività.
Più semplicemente, se per esempio siete un inquilino e desiderate subaffittare su Airbnb con il vostro appartamento, studio o qualsiasi altro alloggio. L'importo totale generato dalla vostra attività Airbnb non può superare l'affitto mensile. L'alloggio che vi viene affittato a 1 000 euro non deve quindi produrre legalmente più di 1 000 euro di reddito attraverso il suo subaffitto su Airbnb.
Casi particolari di residenze studentesche e condominiali
Secondo la legge è possibile subaffittare un'abitazione in comproprietà. Tuttavia, una condizione deve essere soddisfatta da questa comproprietà, le regole di quest'ultima devono autorizzare l'uso come alloggio turistico ammobiliato. Tuttavia, è severamente vietato subaffittare una stanza per studenti.
